Koop

Bent u van plan een bedrijfspand te kopen? Wat mag u dan van een makelaar
verwachten? Hoe zit het met het fiscale onderdeel? En wat als het bedrijfspand
na de koop een verborgen gebrek blijkt te bevatten? Bij het (ver)kopen van een bedrijfspand komt een heleboel kijken!

Sluiten koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt tot stand doordat de koper en verkoper afspraken maken en daar overeenstemming over bereiken. Het is raadzaam om alle gemaakte afspraken zo gedetailleerd op schrift te zetten.

Problemen bij de koop of levering?
Wat als de verkopende partij niet of gebrekkig levert? Afhankelijk van de omstandigheden, maar in principe stelt u als kopende partij de verkopende partij (schriftelijk) in gebreke. En geeft u hem alsnog een kans zijn verplichtingen na te komen binnen acht dagen.

Verborgen gebreken
Vaak ontstaan er geschillen na aankoop- en verkoop van een onroerend goed.
Waar normaal gesproken de aankoop van een bedrijfspand toch een feestelijke gebeurtenis zou moeten zijn, gebeurd het veel dat er na levering van het bedrijfspand gebreken zichtbaar worden. Denk aan; lekkende daken, schimmels en zwammen, vochtproblemen en houtworm.

Onderzoeksplicht
Als kopende partij heeft u een onderzoeksplicht. U onderzoekt de staat van de bedrijfspand. Voor zichtbare gebreken of voor gebreken die met enig onderzoek zichtbaar waren, is de verkoper niet aansprakelijk.

Mededelingsplicht
De verkopende partij heeft een mededelingsplicht over bekende eigenschappen en gebreken. Heeft de koper in uw ogen een verkeerde voorstelling van zaken,
dan moet u de koper nader informeren. Indien de verkoper u nadere informatie heeft verstrekt, dan mag op de mededelingen van de verkoper vertrouwd worden.

Einde van de koopovereenkomst
De ontbindende voorwaarden dienen in de koopovereenkomst te zijn opgenomen.
Denk bijvoorbeeld aan een financieringsvoorbehoud.

Onteigening
Steeds meer grond is nodig voor uitbreiding van het wegennet, nieuwe natuurgebieden, industrieterreinen en woningbouw. De overheid kan uw grond onteigenen als het algemeen belang daarmee aantoonbaar is gediend. Daarbij is vooraf schadeloosstelling verzekerd. Weigert u de grond te verkopen aan de overheid, dan kan de overheid een onteigeningsprocedure starten.

Wanneer een advocaat raadplegen?
Een goede voorbereiding is het halve werk. Uit ervaring blijkt dat juridische expertise van een advocaat pas in een laat stadium wordt ingeschakeld. U kunt
dit voorkomen door van begin af aan juridisch advies te vragen. Hierdoor kunt u onaangename verrassingen, andere negatieve aspecten of extra kosten, voorkomen.

De advocaten van Van Dusseldorp Damstra denken graag met u mee.
U kunt van ons een eerlijk advies op maat verwachten over uw kansen, mogelijkheden en obstakels. Uw belang is onze zorg.