Huurrecht

Huurrecht bedrijfsruimte
Het huurrecht van bedrijfsruimte is van regelend recht. Dat betekent dat de inhoud van de huurovereenkomst af kan wijken van de wettelijke regels.
De huurovereenkomst is dus van groot belang.

De wet maakt een onderscheid twee soorten bedrijfsruimten, namelijk detailhandel- en overige bedrijfsruimte. Bij detailhandel bedrijfsruimte kunt u denken aan het huren van een winkel. Bij overige bedrijfsruimte kunt u denken aan kantoorpanden en opslagruimten e.d. De regels voor beiden wijken iets af.

Detailhandel-bedrijfsruimte
In deze categorie geniet de huurder goede bescherming. De reden hiervan is de plaatsgebondenheid van het kleinbedrijf. De huurder moet investeringen doen in het pand en in de omgeving om zijn onderneming optimaal te laten draaien. Als deze onderneming door het beëindigen van de huur van het pand moet verhuizen, worden zijn investeringen (deels) teniet gedaan. En moet hij opnieuw kosten maken.

De bescherming van de categorie huurders uit zich in de wet onder meer in bepalingen over termijnbescherming, opzegtermijn, beëindigingsgronden verhuurder, huurprijsaanpassing en indeplaatsstelling.

Overige bedrijfsruimte
Huurders van deze categorie bedrijfsruimtes genieten minder huurbescherming.
De huurder heeft geen recht op huurverlenging, behalve enig uitstel voor ontruiming en op eigen initiatief.

Duur huurovereenkomst
De huurovereenkomsten van de eerste categorie huurders wordt aangegaan voor vijf jaar. Wordt deze overeenkomst niet tijdig (en rechtsgeldig) opgezegd,dan wordt deze automatisch verlengd voor vijf jaar. Is er verder niets afgesproken en vastgelegd? Dan kan de huur na tien jaar voor onbepaalde tijd doorlopen.

Het is mogelijk om eenmalig een huurovereenkomst aan te gaan voor een periode van twee jaar of korter. Dit kan voor een huurder interessant zijn als hij zijn bedrijf nog moet opstarten. Keerzijde is dat de huurder dan geen profijt heeft van de huurbescherming. En dat hij het pand misschien na de huurperiode moet verlaten.

Wanneer en hoe opzeggen?
Opzeggen mag een jaar vóór het einde van huurtermijn. De verhuurder moet de huurder van te voren daar formeel schriftelijk bericht van geven. Voor tussentijdse beëindiging is wederzijds goedvinden nodig of is de tussenkomst van de rechter vereist.
Bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kan dit tegen elke gewenste dag met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar.

Beëindiging door verhuurder; wanneer?
Als een verhuurder de huurovereenkomst wil beëindigen kan hij dit slechts doen op een bepaald aantal gronden. Denk hierbij aan huurders die niet of te laat betalen, overlast veroorzaken, hennep telen of het gehuurde onderverhuren.En als de huurder dan toch niet instemt met de beëindiging, zal de verhuurder voor de beëindiging naar de rechter moeten gaan.

Wanneer een advocaat raadplegen?
Een goede voorbereiding is het halve werk. Uit ervaring blijkt dat juridische expertise van een advocaat pas in een laat stadium wordt ingeschakeld. Het is raadzaam om van begin af aan juridisch advies in te winnen. Hierdoor kunt u onaangename verrassingen, andere negatieve aspecten of extra kosten, voorkomen.

Is het uitgelopen tot een conflict of loopt er reeds een procedure? Wij staan u graag bij met een eerlijk advies op maat over uw kansen, mogelijkheden en obstakels.

De advocaten van Van Dusseldorp Damstra denken graag met u mee.
Uw belang is onze zorg.