Huurrecht
Bijna iedereen komt wel eens in aanraking met huurregels. En kan daarbij tegen vragen oplopen als; klopt het huurcontract? Welke rechten en plichten heb ik als (ver)huurder? Hoe en wanneer kan de huurovereenkomst opgezegd worden? Wij zetten een aantal zaken voor u op een rij.Huurrecht
Bij het (ver)huren van woningen geldt niet alleen wat er onderling is afgesproken tussen verhuurder en huurder. Het huurrecht kent allerlei dwingende wettelijke regels. Hier kan niet zondermeer van afgeweken worden in de huurovereenkomst.
Daarnaast moeten partijen rekening houden met dwingende termijnen.
Laat u een dergelijk termijn verlopen, dan kan dit grote consequenties met zich meebrengen.
Sluiten huurovereenkomst
Een huurovereenkomst komt tot stand doordat de huurder en verhuurder afspraken maken en daar overeenstemming over wordt bereikt.
Om achteraf misverstanden over de afspraken te voorkomen, is verstandig om deze afspraken schriftelijk in een contract vast te leggen. Ook mondelinge huurovereenkomsten zijn rechtsgeldig. Echter achteraf aantonen wat er mondeling is afgesproken, kan lastig zijn.
Huurbescherming
Voor huurwoningen gelden wettelijke regels ter behoud van woongenot.
Om de positie van de huurder te beschermen kent de wet regels die er voor moeten zorgen dat hij niet zo maar uit zijn huis gezet kan worden. Deze huurbescherming uit zich onder meer in (strenge) regels over het opzeggen van een overeenkomst door aan de kant van de verhuurder.
Einde van de huurovereenkomst
Een huurovereenkomst kan op 3 mogelijkheden eindigen; wederzijdse toestemming, ontbinding en opzegging.
De huurder en verhuurder kunnen in gezamenlijk overleg afspreken dat ze de huurovereenkomst beëindigen. Om misverstanden (achteraf) te voorkomen is het belangrijk dat die afspraak schriftelijk wordt vastgelegd.
Bij niet nakoming van de huurovereenkomst, kan deze ontbonden worden.
Dit kan het geval zijn als de huurder een belangrijke contractuele verplichting niet nakomt. Vaak is tussenkomst van de rechter noodzakelijk.
De verhuurder mag de huurovereenkomst van woonruimte slechts in een aantal gevallen (tussentijds) opzeggen.
- de huurder gedraagt zich niet als een goede huurder (bijvoorbeeld wanbetaling, veroorzaken overlast),
- dringend eigen gebruik door de verhuurder,
- redelijke aanbod van de verhuurder om een nieuwe huurovereenkomst te sluiten,
- de verhuurder wil een geldend gemeentelijk bestemmingsplan realiseren op de plaats van de woning.
Wat kan een advocaat voor u doen?
Een goede voorbereiding is het halve werk. Uit ervaring blijkt dat juridische expertise van een advocaat pas in een laat stadium wordt ingeschakeld. U kunt
dit voorkomen door van begin af aan juridisch advies te vragen. Hierdoor kunt u onaangename verrassingen, andere negatieve aspecten of extra kosten, voorkomen.
De advocaten van Van Dusseldorp Damstra denken graag met u mee. U kunt van ons een eerlijk advies op maat verwachten over uw kansen, mogelijkheden en obstakels. Uw belang is onze zorg.
