Koop

Bent u van plan een huis te kopen? Wat mag u dan van een makelaar verwachten? Hoe werkt een hypotheek? En wat is het huis een verborgen gebrek blijkt te bevatten? Bij het (ver)kopen van een huis komt een heleboel kijken! Wij zetten een aantal zaken voor u op een rij.

Hoe gaat het kopen van een huis in zijn werk?
Bij koop van onroerend goed is de makelaar uw eerste adviseur. Daarna volgt er de ondertekening van de akte van levering bij de notaris, gevolgd door inschrijving bij het Kadaster.

Sluiten koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt tot stand doordat de koper en verkoper afspraken maken en daar overeenstemming over bereiken. Het is raadzaam om alle gemaakte afspraken zo gedetailleerd mogelijk schriftelijk vast te leggen.

Problemen bij de koop of levering?
Wat als de verkopende partij niet of gebrekkig levert? Afhankelijk van de omstandigheden, maar in principe stelt u als kopende partij de verkopende partij (schriftelijk) in gebreke. En geeft u hem alsnog een kans zijn verplichtingen na te komen binnen een redelijk termijn.

Verborgen gebreken
Vaak ontstaan er geschillen na aankoop- en verkoop van een huis. In de praktijk komt het geregeld voor dat er na de levering van het huis gebreken zichtbaar worden. Denk aan; lekkende daken, schimmels en zwammen, vochtproblemen en houtworm. Wie voor de schade opdraait, hangt van een aantal zaken af.

Onderzoeksplicht
Als kopende partij heeft u een onderzoeksplicht. U onderzoekt de staat van de woning. Voor zichtbare gebreken of voor gebreken die met enig onderzoek zichtbaar waren, is de verkoper niet aansprakelijk.

Mededelingsplicht
De verkopende partij heeft een mededelingsplicht over bekende eigenschappen en gebreken. Heeft de koper in uw ogen een verkeerde voorstelling van zaken, dan moet u de koper nader informeren. Indien de verkoper u nadere informatie heeft verstrekt, dan mag op de mededelingen van de verkoper vertrouwd worden.

Einde van de koopovereenkomst
De ontbindende voorwaarden dienen in de koopovereenkomst te zijn opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan een financieringsvoorbehoud.

Onteigening
Steeds meer grond is nodig voor uitbreiding van het wegennet, nieuwe natuurgebieden, industrieterreinen en woningbouw. De overheid kan uw grond onteigenen als het algemeen belang daarmee aantoonbaar is gediend. Daarbij is vooraf schadeloosstelling verzekerd. Weigert u de grond te verkopen aan de overheid, dan kan de overheid een onteigeningsprocedure starten.

Wanneer een advocaat raadplegen?
Een goede voorbereiding is het halve werk. Uit ervaring blijkt dat juridische expertise van een advocaat pas in een laat stadium wordt ingeschakeld.
Het is raadzaam om van begin af aan juridisch advies in te winnen. Hierdoor kunt u onaangename verrassingen, andere negatieve aspecten of extra kosten, voorkomen.

Is het uitgelopen tot een conflict of loopt er reeds een procedure? Wij staan u graag bij met een eerlijk advies op maat over uw kansen, mogelijkheden en obstakels.

De advocaten van Van Dusseldorp Damstra denken graag met u mee.
Uw belang is onze zorg.